21 Rue TILLEULS · Sainte-Martine
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811377396000040021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
70012811377396000040021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 38 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 457 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 388 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 461 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 152 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 765 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 651 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 733 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 656 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 746 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 626 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 861 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 473 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 671 195 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 498 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.