2 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 114 m² · constr. 2004 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811377632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
70012811377632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 38 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 461 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 695 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 476 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 425 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 480 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 97 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 692 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 683 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 156 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 533 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 446 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 44 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 619 335 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 366 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 558 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.