4 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 84 m² · constr. 2003 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811377724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
70012811377724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 113 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 540 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 415 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 528 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 445 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 700 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 578 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 526 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 272 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 719 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 574 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 713 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 595 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 894 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 855 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 451 531 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.