21 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 152,6 m² · constr. 2010 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 529 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811379053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
70012811379053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 80 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 65 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 751 080 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 187 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 668 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 316 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 630 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 748 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 780 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 697 698 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 316 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 891 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 296 425 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 205 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 81 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 592 086 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 129 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 783 718 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 377 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 911 333 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 998 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 793 261 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.