11 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 194,6 m² · constr. 2010 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 569 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811379723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
70012811379723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 133 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 773 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 56 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 840 992 $ Poids 74 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 690 618 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 889 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 332 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 396 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 1 014 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 822 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 904 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 333 790 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 131 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 887 433 $ Poids 28 % |
| 9 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 321 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 712 500 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 123 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 733 915 $ Poids 22 % |
| 11 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 675 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 901 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 743 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 770 021 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.