22 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 355 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811380164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
70012811380164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 281 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 649 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 490 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 637 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 76 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 418 115 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 359 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 613 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 252 052 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 581 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 785 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 500 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.