32 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 226,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 657 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811380457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
70012811380457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 89 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 902 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 797 988 $ Poids 63 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 424 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 715 192 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 297 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 343 419 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 848 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 735 320 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 306 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 713 278 $ Poids 28 % |
| 6 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 215 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 283 433 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 260 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +90 865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 965 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 928 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +70 303 $ · Ajust. âge −29 504 $ | 915 416 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 152 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 118 146 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 054 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +89 038 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 1 033 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.