34 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811380609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
70012811380609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 47 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 609 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 236 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 430 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 596 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 409 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 572 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 905 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 899 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 615 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 271 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 611 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 159 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 416 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 421 005 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.