7 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 220,1 m² · constr. 2007 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 557 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811380644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
70012811380644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 940 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 810 527 $ Poids 64 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 404 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 723 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 268 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 347 523 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 273 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 723 574 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 877 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 745 035 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 972 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +84 726 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 957 467 $ Poids 26 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 180 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 286 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 223 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 975 323 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 967 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 925 892 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 555 $ Poids 12 % |
| 11 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 155 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 120 211 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.