11 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 225,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 674 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811380828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
70012811380828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 89 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 900 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 820 842 $ Poids 64 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 390 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 732 064 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 318 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 351 312 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 828 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 751 925 $ Poids 29 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 322 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 731 048 $ Poids 28 % |
| 6 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 196 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 289 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 986 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 926 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 936 379 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 492 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 121 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 799 144 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +87 835 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 053 681 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.