36 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 88,6 m² · constr. 1991 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811381651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
70012811381651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 552 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 521 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 222 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 574 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 881 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 591 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 888 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 513 788 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 639 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 509 125 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 616 m · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 462 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 391 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 552 989 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.