342 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 147,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811382159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
70012811382159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 242 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 256 551 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 774 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 599 370 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 936 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 704 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 752 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 660 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 333 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 621 815 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 933 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 527 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 602 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 135 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 699 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 656 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.