23 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 182,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 475 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811382832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
70012811382832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 173 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 286 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 433 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 771 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 384 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 864 569 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 764 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 836 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 831 161 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 879 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 439 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 455 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 291 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 739 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 801 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 409 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 751 953 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 527 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 596 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 391 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.