346 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811383582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
70012811383582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 413 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 340 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 759 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 748 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −8 207 $ | 558 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 206 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 270 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 820 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 421 252 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.