348 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 126 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811383774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
70012811383774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 230 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 713 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 747 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 549 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 843 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 399 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 603 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 653 667 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 904 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 547 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 748 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 523 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 873 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.