25 Croissant ALLARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811384241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
70012811384241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 53 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 467 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 524 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 215 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 303 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 731 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 746 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 744 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 731 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +2 736 $ | 581 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 259 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.