8 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 150,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 459 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811386903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
70012811386903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 544 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 750 539 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 516 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 608 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 380 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 582 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 259 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 661 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 558 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 127 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 705 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 215 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −875 $ | 202 077 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 309 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 318 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 719 045 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 998 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 590 712 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 810 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 702 110 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.