56 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 90,8 m² · constr. 1998 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811387223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
70012811387223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 51 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 77 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 547 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 444 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 535 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 650 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 598 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 669 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 450 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 601 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 232 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 410 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 451 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 415 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 550 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.