7 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811387336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
70012811387336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 456 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 441 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 460 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 670 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 654 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 658 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 650 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 514 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 668 406 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 661 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 639 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 636 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 168 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 95 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 609 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 924 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 463 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.