11 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 192,5 m² · constr. 2005 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811387519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
70012811387519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 262 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 749 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 219 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 818 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 873 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 672 320 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 742 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 323 743 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 297 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 988 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 717 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 900 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 325 388 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 197 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +75 262 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 827 397 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 274 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −14 752 $ | 864 915 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 57 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 715 749 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 254 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −43 891 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 704 030 $ Poids 23 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 409 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.