48 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 211,5 m² · constr. 1997 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 524 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811387880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
70012811387880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 350 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 775 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 679 492 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 317 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +87 771 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 829 721 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 257 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +93 902 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 000 739 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 676 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 939 738 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 272 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 705 112 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 925 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −12 471 $ | 327 633 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 366 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −44 256 $ | 872 310 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 938 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 680 673 $ Poids 19 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 772 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −8 811 $ | 270 922 $ Poids 18 % |
| 11 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 579 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 952 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 887 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 920 104 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.