10 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 166,1 m² · constr. 2007 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 480 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811388021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
70012811388021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 80 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 186 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 769 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 758 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 303 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 285 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 931 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 629 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 809 331 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 194 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 247 $ Poids 55 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 909 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 635 234 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 767 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 846 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 137 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 28 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 718 967 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 710 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 9 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 456 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 889 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 815 956 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.