12 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 182,7 m² · constr. 2003 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811388142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
70012811388142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 174 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 789 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 214 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 723 085 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 775 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 312 312 $ Poids 67 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 919 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 306 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 955 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 757 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 880 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 620 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 845 011 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 214 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 808 039 $ Poids 40 % |
| 9 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 315 741 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 18 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 692 839 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 226 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −22 128 $ | 838 506 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +65 553 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 752 704 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.