16 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 163,8 m² · constr. 2001 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 491 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811388436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
70012811388436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 81 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 160 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 742 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 807 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 292 983 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 598 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 804 387 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 349 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 900 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 254 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 704 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 341 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 667 158 $ Poids 52 % |
| 7 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 935 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 613 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 462 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 629 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 735 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 841 407 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 201 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 225 693 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 76 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 265 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 695 810 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +70 255 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 791 091 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.