15 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 161,9 m² · constr. 2005 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 450 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811388772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
70012811388772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 72 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 210 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 752 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 771 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 297 184 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 558 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 800 303 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 337 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 912 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 235 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 387 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 675 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 511 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 635 829 $ Poids 50 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 888 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 622 437 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 703 550 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 160 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 695 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 837 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 206 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +63 187 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 597 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.