17 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 121,6 m² · constr. 2005 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 408 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811388894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
70012811388894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 55 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 396 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 391 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 579 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 610 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 721 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 510 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 558 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 121 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 685 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 856 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 462 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 260 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 553 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 217 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 517 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 495 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 433 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 499 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 191 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 710 820 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.