19 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811388995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
70012811388995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 196 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 563 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 402 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 549 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 582 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 596 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 603 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 599 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 462 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 773 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 617 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 937 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 547 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 888 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 423 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 433 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 427 840 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.