7 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 216,5 m² · constr. 2010 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 614 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811389114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
70012811389114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 172 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 815 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 726 318 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 283 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 740 442 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 412 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +106 193 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 1 068 410 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 786 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +77 304 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 950 045 $ Poids 32 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 349 154 $ Poids 25 % |
| 7 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 167 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 929 964 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 727 892 $ Poids 15 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 636 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +5 507 $ | 288 017 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 979 156 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +69 787 $ · Ajust. âge +54 656 $ | 1 046 564 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.