2 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 105,7 m² · constr. 2010 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811389229400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
70012811389229400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 471 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 307 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 475 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 714 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 672 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 869 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 677 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 736 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 463 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 693 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 641 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 266 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 530 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 615 105 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.