5 Rue SAULES · Sainte-Martine
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 519 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811389374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
70012811389374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 304 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 280 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 404 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 587 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 3 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 243 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 136 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 185 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 321 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 692 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 763 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 245 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 583 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 622 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 525 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 335 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 528 192 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.