20 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 120,8 m² · constr. 1998 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 458 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811389710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
70012811389710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 351 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 555 859 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 660 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 695 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 459 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 538 560 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 60 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 660 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 257 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 533 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 913 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 734 $ Poids 69 % |
| 8 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 477 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 387 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 481 350 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 203 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 498 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 590 398 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 764 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 684 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.