45 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 115,4 m² · constr. 2010 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811389899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
70012811389899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 289 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 372 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 497 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 751 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 316 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 835 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 708 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 351 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 580 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 308 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 640 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 70 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 686 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 86 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 104 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.