22 Rue MERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 151,4 m² · constr. 1996 · terrain 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 443 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811389922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
70012811389922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 73 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 367 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 622 100 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 166 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 697 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 567 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 777 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 468 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 592 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 148 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 653 007 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 324 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 863 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 274 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 213 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 227 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 553 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 66 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +63 014 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 733 737 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 813 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 745 234 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 629 013 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.