8 Rue PRES · Sainte-Martine
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 202,5 m² · constr. 2001 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 524 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811390031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
70012811390031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 80 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 365 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 676 721 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 752 907 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 51 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 326 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 262 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 326 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 984 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 825 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 584 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +71 778 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 995 656 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 962 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 921 185 $ Poids 36 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 198 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 916 560 $ Poids 26 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 134 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 270 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 259 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 680 617 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 892 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 705 209 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1000 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −29 504 $ | 869 583 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.