12 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 130,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 590 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811390657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
70012811390657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 443 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 368 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 746 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 437 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 611 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 559 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 698 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 344 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 192 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 692 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 464 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 615 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 748 970 $ Poids 56 % |
| 10 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 563 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 834 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 493 840 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 884 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 664 957 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.