3 Rue BERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 129,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811391445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
70012811391445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 55 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 439 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 310 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 948 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 557 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 454 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 606 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 128 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 332 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 461 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 558 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 750 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 879 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 801 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 663 120 $ Poids 56 % |
| 12 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 653 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 747 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.