4 Croissant LEONARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 266,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 605 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811391637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
70012811391637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 91 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 839 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +109 456 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 543 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 720 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 740 802 $ Poids 22 % |
| 3 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 432 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 732 265 $ Poids 18 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 339 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +137 258 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 733 776 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 434 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 351 119 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 152 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 250 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 805 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +180 789 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 1 031 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 838 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 895 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 471 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 1 068 717 $ Poids 8 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 240 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 288 350 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +174 519 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 988 840 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 863 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +149 151 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 950 009 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.