9 Croissant LEONARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 195,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 457 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811391972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
70012811391972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 76 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 288 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 617 547 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 144 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 899 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 345 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 896 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 407 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 301 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 532 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 910 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 816 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 884 409 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 328 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 841 931 $ Poids 27 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 185 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 248 767 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 765 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 649 830 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 398 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 591 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 923 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 811 539 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.