349-351 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 192,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 489 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811393130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
70012811393130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 78 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 452 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 257 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 699 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 339 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 890 871 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 767 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 849 529 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 540 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 299 272 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 345 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +75 855 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 770 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 492 m · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 573 $ Poids 26 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 380 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 247 324 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 723 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 806 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 523 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 073 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.