353 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 237,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 474 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811393383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
70012811393383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 80 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 689 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 574 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 576 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 723 683 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 569 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 338 876 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 574 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 701 016 $ Poids 24 % |
| 5 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 396 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −14 319 $ | 279 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 576 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 836 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.