31 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811393671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
70012811393671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 50 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 303 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 244 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 598 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 311 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 571 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 680 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 738 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 884 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 672 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +46 506 $ | 632 407 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 379 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 383 502 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.