3 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 147,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 477 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811395331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
70012811395331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 542 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 694 471 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 640 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 600 555 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 457 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 256 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 789 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 528 861 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 200 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 653 302 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 727 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 960 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 014 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 321 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 541 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 924 $ Poids 54 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 596 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 432 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 532 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.