4 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 173,9 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811395419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
70012811395419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 59 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 442 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 541 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 651 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 265 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 844 412 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 504 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 634 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 179 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 714 405 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 461 $ Poids 38 % |
| 9 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 205 602 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 268 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 074 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 823 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 286 012 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 638 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 636 776 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.