2 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811395847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
70012811395847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 521 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +30 092 $ | 573 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 898 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 536 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 671 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 520 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 859 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 482 078 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 3 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 314 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.