46 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811396069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
70012811396069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 61 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 574 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 627 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 438 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 606 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 539 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 442 544 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 486 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 641 036 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 587 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 535 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 639 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 108 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 573 874 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 530 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 428 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 569 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 646 409 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.