41 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 347 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811396163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
70012811396163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 33 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 66 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 578 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 496 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 917 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 494 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 568 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 572 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 668 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 216 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 95 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 625 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 585 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 550 558 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 559 950 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 446 561 $ Poids 43 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 671 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 501 251 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.