37 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811396343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
70012811396343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 615 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 569 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 587 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 553 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 623 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 506 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 602 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 420 472 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 86 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 564 771 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 606 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 425 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 656 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 039 $ Poids 72 % |
| 11 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 413 316 $ Poids 72 % |
| 12 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 681 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.