38 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 176,8 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 475 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811396417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
70012811396417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 368 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 626 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 285 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 726 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 596 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 290 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 877 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 623 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 857 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 488 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 822 535 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 408 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 667 815 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 186 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 771 984 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 689 519 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 222 245 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 201 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 639 038 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 907 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −24 941 $ | 290 818 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.