33 Rue POMMETIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811396522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
70012811396522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 106 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 528 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 538 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 590 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 613 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 517 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 554 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 571 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 581 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 884 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 515 390 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 435 574 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 60 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 646 355 $ Poids 62 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 681 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 559 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 394 586 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.