8 Rue CERISIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 209,8 m² · constr. 2006 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 537 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811397708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
70012811397708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 368 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 786 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +84 132 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 858 932 $ Poids 52 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 816 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 703 496 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 598 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 936 234 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 740 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 221 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 374 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +89 723 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 1 034 900 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 154 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 728 998 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 911 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 374 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −11 064 $ | 902 200 $ Poids 23 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 480 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 935 $ Poids 18 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 847 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 279 891 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 706 220 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.